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  • 2019-06-25匿名
    永远支持秦老师讲课
  • 2019-06-25匿名
    老师讲课真好
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秦绪文:停车位免费用颠覆传统运作模式
2019-06-25 16:58:12 作者:秦绪文 浏览次数:11

今天我要和大家分享的是停车位的模式,现在的有钱人越来越多,基本上都有一个小车,但是住在小区的用户就有一个烦恼了,房子是买了,但是车没地方放,也就是说要么租车位,要么买一个车位。


但是在一些北上广深的城市,一个车位就是十几万,甚至有的还是几十万的一个,一个车位顶一些三四线城市的一套房,买个车才几万块,但是一个车位就要十几万,车位比车还值钱。所以有很多人是选择租车位的,一般来说,这种城市的租车位价格大概在400或者500左右一个月,当然也有高一点的或者低一点,这个要根据条件的。

如果说一个车位一个月就是400块左右,一年就是5000块了,那么对于传统的小区停车位的运作模式,基本上是物业来收这个租金,也就是按月租,所以传统的模式,车位是靠出租赚钱,业主是要花钱租车位用。这种也就是人生的第一重境界,看车位就是车位。

但是如果业主既不想买也不想租,那怎么办?还有另外一种模式,车位业主免费用还给你钱,也就是说原来是要花钱租车位用的,现在不仅免费用还赚钱,原来你一个月要花几百块租车位,现在不用钱了,我还倒贴几百块给你。到底怎么回事?有这么好的事情?

那么他们是怎么玩的?物业公司跨界和金融公司合作,金融公司搞了一个车位的理财产品,你现在购买这个理财产品,车位你免费用还可以获得收益。

比如原来是10万块的一个车位,现在你交10万块给我,三年或者五年,然后这段时间你免费用车位,而且我还给你4%到7%的预期年化收益。

对于用户来说,这个收益就相当于把钱放在银行的收益,但是他可以获得免费车位的使用权,一年5000,三年就是一万五了。

对于用户来说,3年后本金返还10万块,而且还获得一万多的收益,车位还免费用。这还不是最重要的,关键的是3年以后这个车位升值了,大家都知道城市的车位是有升值的功能的,要不然那些土豪会砸钱进去买一个车位。

所以如果说三年以后车位升值了,比如原来这个车位是10万块,3年以后涨到15万了,这个时候如果你突然想买这个车位了,你仅需支付原来的10万块即可,也就是说按照原来的价格购买。那么这个时候,如果用户把车位买进来再卖出去,是不是又赚了5万了。

所以,这种模式对用户来说,好像还是蛮爽的,稳定的收益,免费的车位。

对物业公司有什么好处?物业公司的租金怎么办?因为物业没有收业主的停车费了。但是这个钱还是有的,这个钱其实是金融公司给付了,物业通过这种模式就可以把大量的车位租给金融公司,出租率高了,当然也赚钱了,说不定原来租给业主是500一个月,现在金融公司还给你550,当然这个是合作的细节了。

最后的问题就是金融公司,金融公司这样干怎么赚钱?其实大家可以算一下就知道了,假设一个车位一年的租金是5000元,10万块给用户的收益也是5000元一年。所以两者加起来就是1万块。

只要金融公司在一年之内把10万块变出1万块的收益来就可以了,但是真正玩金融的,10万块一年你才变出1万块,你早点关门回家种田吧。

所以通过跨界合作,用户得到免费的车位还赚钱,物业也不用愁怎么把车位租出去,金融的可以获得大量的资金,获得大量的精准用户,这些用户都是有钱的,而且还有联系方式,改天找一批业务员打打电话,钱又来了。

所以到最后大家会发现,明明就是个普通的车位,正常来说用这个车位还要交租,但是换一种商业模式,换一种运作模式,车位就变成一个理财产品,不但免费还赚钱,真爽。


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